Goedestraat 120 Bs, Utrecht

Dit goed onderhouden bovenhuis met is met 118 m² aan woonoppervlakte ruim te noemen, net als het dakterras met uitzicht op de Dom dat bij dit huis hoort, dat maakt huis absoluut bijzonder. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in het huis, zo is er 2 jaar geleden een nieuwe c.v.-ketel geplaatst en is in de zomer van 2022 het dak aan de achterzijde gerenoveerd (de voorzijde was en is in goede staat). Ook is er het nodige gedaan isolatie (dak, tussenvloeren, wanden, dubbele beglazing), mede daardoor is het energielabel en "C".

Het ligt in een van de leukste straten van Wittevrouwen op steenworp afstand van het Griftpark. Met de leuke horeca en winkels van de Biltstraat en de historische binnenstad van Utrecht om de hoek heb je alle gezelligheid, je noodzakelijk portie cultuur en de dagelijkse benodigdheden op loopafstand. Het centraal station van Utrecht is ook in no time te bereiken net zoals de vele recreatie mogelijkheden. Met de auto ben je ook zo te stad uit. Niet voor niets is Wittervrouwen een van de populairste woonwijken van de stad.

Het huis beschikt over 5 goede kamers en is op verschillende manieren te gebruiken. De huidige eigenaar heeft het meer dan 20 jaar geleden gekocht om studerende kinderen te huisvesten en zo is het nog steeds ingericht. Het huis is altijd goed onderhouden en er hoeft naast de wellicht cosmetische aanpassingen niet zoveel aan het huis te gebeuren. Er is een omzetvergunning afgegeven door de gemeente om het kamergewijs te verhuren aan 4 mensen.

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree, hal, trapopgang;
1e verdieping:
Overloop, lange gang, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer achter, uitbouw met daarin de keuken en aansluitend de w.c..
2e verdieping:
Ruime overloop met plek voor de wasmachine, slaapkamer voorkant, badkamer met douche en wastafel, slaapkamer achterzijde met toegang tot het dakterras;
3e verdieping:
Grote zolderkamer voorzien van dakkapel.

Bijzonderheden:
- verwarming en warm water via een c.v. ketel;
- de v.v.e. is overzichtelijk en functioneert naar behoren, zo is er een gezamenlijke bankrekening waar je iedere maand € 55,-- op stort voor v.v.e. kosten (verzekering en dergelijke);
- goed geïsoleerd huis, het energielabel is "C";
- het dak is in de zomer van 2022 gerenoveerd
- in 2021 zijn de wanden geïsoleerd
- Er is een omzetvergunning aanwezig voor 4 kamers. De wanden en vloeren van de meeste kamers zijn zeer goed geïsoleerd , daar dit mede ook noodzakelijk was voor het verkrijgen van de omzetvergunning januari 2022.